上证报中国证券网讯(记者张良刘礼文)9月26日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下一步经济工作。对于房地产,会议强调,要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。
在业内人士看来,中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”,显示出国家稳楼市的决心。房地产各项政策举措若能加快细化落地,或将明显修复市场预期,加速房地产市场筑底企稳。
此次中央政治局会议召开之前,9月24日,中国人民银行、国家金融监督管理总局出台了五项房地产金融新政策,包括引导银行降低存量房贷利率,统一房贷最低首付比例至15%,延长两项房地产金融政策文件期限,优化保障性住房再贷款政策,以及支持收购房企存量土地。
“市场对于房地产政策是有较多期待的,而近期陆续出台的各项房地产政策也切实回应了市场呼声、群众关切。”有民营房企高管向上证报记者表示,从此次中央政治局会议关于房地产的表述来看,首提“要促进房地产市场止跌回稳”,表明高层对于当前房地产市场的现状是清醒的、全面的。因此,除了此前多次提及的一些政策内容外,还强调了“抓紧完善土地、财税、金融等政策”,表明未来应该还会有进一步的措施来改变当前的局面,从而实现房地产市场的平稳健康发展。
在中指研究院政策研究总监陈文静看来,此次中央政治局会议释放了更加积极的信号,一方面强调要加大财政货币政策逆周期调节力度,保证必要的财政支出,要降低存款准备金率,实施有力度的降息;另一方面将房地产政策放在了更加重要的位置,首提“要促进房地产市场止跌回稳”,进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性,房地产市场止跌回稳,才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。
中央政治局会议强调,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。对此,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“严控增量”是第一次提出,意味着供给过剩,同时也意味着新房要去库存。就是要各地严格控制新增供地和新房供应上市,以缓解库存压力,这是提振预期、促进短期止跌企稳的工具。
陈文静认为,该表述与此前消化存量和优化增量提法有所不同,在增量上更加强调要严格控制,意味着未来各地土地供应量、住房供应量等均将结合城市自身实际需要推进;在存量上要进一步优化存量,对现有的存量商品房进行升级改造、改规划盘活利用等或将是重要方向;进一步提高商品房建设质量,促进“好房子”建设的配套政策有望继续落地。
中央政治局会议还指出,要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。
陈文静表示,群众的关切就是政策发力的焦点,当前包括一线城市在内的少数城市仍有限购政策。此次中央政治局会议强调调整住房限购政策,表明未来北上广深的限购政策有望进一步放松技术先进的股票配资,北上广深更大力度优化限购政策也有助于发挥大城市带动效应,提振市场信心。
文章为作者独立观点,不代表股票杠杆配资网_按月配资杠杆网_在线服务杠杆网观点